惠州TCL剥离地产业务164亿转让花样年-【新闻】

TCL集团发布公告称，TCL集团、TCL香港及海谷州与花样年地产、花样年香港签订《惠州TCL 房地产开发有限公司股权及债权转让协议》，TCL集团及其子公司将向花样年地产、花样年香港转让旗下其房地产板块—惠州TCL房地产的全部股权及债权，转让总价为人民币1.64亿元。　　根据公告，此次TCL集团转让的惠州TCL房地产公司包括惠州TCL房地产、TCL香港和海谷州，三者分别占惠州TCL房地产股权比例为45%、25%和30%，转让价分别为7384.7万元、4102.6万元和4923.16万元。按照双方约定，惠州TCL房地产及其若干附属子公司享有的债权，也同时转让给花样年华方面，“转让价格不超过 23 亿元”。　　此外，TCL集团旗下的TCL香港与花样年集团同时签订了《股份认购协议》，花样年集团向TCL香港发行认购股份，TCL 香港将认购花样年集团已发行股本的15%，认购金额为12.2亿港元。　　TCL集团表示，双方交易完成后，TCL公司仍保留深圳TCL地产公司及其子公司，主要经营TCL方面自用工业地产项目，以及2个持有少数股权的在建地产项目。“本次重组完成后，公司原有的房地产业务将由花样年集团进行经营，本公司将持有花样年集团15%的股份，成为花样年集团的第二大股东，同时公司将提名两位人士出任花样年集团非执行董事”。　　一直以来，中国的家电企业或多或少都与房地产扯上一些关系。据网易财经了解，除TCL之外，家电巨头康佳曾以3.42亿竞得昆山市周庄镇全旺路南侧地块，这块目前已被用于房地产及商业等配套产业开发。海尔地产集团成立于2002年4月，目前海尔地产集团拥有多个房地产开发子公司，投资和开放项目也从青岛逐步拓展到济南、重庆、苏州等国内多个城市。海信房地产成立于1995年6月，业务主要在山东省内遍及青岛、济南城市。美的、格力、海信等分别在2002年、2004年、1991年、1995年成立房地产公司，长虹集团更是已经将房地产列为与电子电器、军工并列的三大产业板块之一。　　有分析师向网易财经指出，此前家电企业纷纷进入房地产行业，主要是看中了房地产在当时的高利润。“家电行业是中国竞争最充分的行业之一，经过多年厮杀，利润之低已是人所共知。而在几年前，地产企业的年度净利润都是家电龙头企业的好几倍”。　　该分析师同时指出吗，作为当地的龙头企业之一，家电企业在当地拿地更为容易，成本和资金需求更低，拿地资源更有优势。“通常来说，一般制造业利润不到5%，开发回收成本基本都在5年以上;而房地产利润至少都在10%，短则3年就有回报，家电企业可以通过投资地产获得丰富的现金流回报”。　　而近年来，随着地方房地产的“遇冷”，房地产板块也逐渐成为一些家电公司的“包袱”，与早年地产板块为公司能贡献一半以上的净利润可谓是“大相径庭”。以此次转让地产板块的TCL为例，数据显示，TCL此次转让的惠州TCL房地产去年的净利润为-2923.49万元，经营产生的现金流金额为-2.29亿元;今年虽有所好转，但其今年前三季度经营产生的现金流金额也为-0.93亿元。

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