房价究竟是涨是跌听听房产大佬们怎么说-【资讯】

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在经济社会里，“周期”二字，在一片“涨声”的市场，是一个让人热情澎湃的词，而在“熊市”，却是打在投资者身上、心头结结实实的板子。

  2015年以来，以去库存为关键词的房地产市场，出现了一线城市及重点二线城市房价迅速上涨的局面。如今房价高位中仍呈涨势，没买房的人们陷入“踏空”的焦灼，刚刚买了房的人们却未能感到踏实心安。大家正在思考一个难解的问题：房价的天花板究竟在哪里?

  对于后市，房地产大佬们也纷纷发表了看法。

  资产泡沫论

  万科董事会主席王石曾在2009年和2013年房价上涨时多次提到过“泡沫”。他2013年时提醒，中国房价上涨类似日本80年代泡沫经济。

  尽管在当下这个兴奋的市场，买房者似乎已经忘掉了曾经的“崩盘论”，但实际上，在2014年的房地产淡市中，对中国房地产的忧虑如当下的“抢房”恐慌一样，曾是最热门的话题。彼时，“杭州楼盘价格跳水”、“兴业银行叫停夹层融资”等消息传来，地产股应声暴跌，房地产市场正在经历一场“看空”甚至“崩盘”的焦虑。

  2014年2月24日，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2014年1月，北京新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，涨幅创15个月新低，二手住宅价格指数环比下降0.1%，这是2012年6月到当时，二手住宅连涨19个月后首度下滑。数据公布的当天，由于利空突袭，地产股遭遇恐慌性暴跌，楼市一时被看空的情绪笼罩。

  分城分化论

  面对中国房地产市场，还有一些企业负责人强调分城判断。绿地控股(600606.SH)董事长张玉良近期指出，市场结构性分化进一步加剧，一线和部分二线城市相继出台楼市调控措施，局部市场有所降温，但总体行情依然较好，三四线城市库存压力大。

  9月3日，闽企泰禾集团董事长黄其森在北京西府大院发布会上说了一段话：“泰禾这三年多来，在全国九个城市布局的十六个院子，特别是2013年以来，我们在中国的主要城市拿了七八百亿的土地，可以讲在2013年当时大家对泰禾还是有很多看法，包括很多关心我们的老朋友也替我们感觉到担心。但事实上，今天已经完全证明了泰禾的眼光。可以讲这七八百亿的土地，如果今天我们去拿可能要花一千五六百亿。”

  泰禾从2013年开始在北京台湖、孙河等区域拿地，曾因高价夺地而备受质疑。黄其森3日表示，除了在福建的福州和厦门，泰禾近年的战略是坚决布局北京和上海，如今看来抉择正确。他说，未来泰禾会有所为有所不为，泰禾特别看好北京经济的发展，但三四线城市、东北坚决不去。

  稍早些时候，王健林接受电视采访时也曾表示，中国楼市是一个分化的市场，首先一线城市在20年内一定不断上涨，其原因在于土地供给有限，人口还在不断流入;二线城市中相当部分会不断上涨，武汉连续两年成为中国销售面积第一的城市，原因就是人口持续流入。

  还有更“看多”的观点。新城控股副总裁欧阳捷日前表示，热点的一二线城市房价还会上涨一倍，北京、深圳这样的城市上涨更快，三到五年翻一番。

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