公积金二套房首付至少50三套房停贷-【新闻】

公积金二套房首付至少50% 三套房停贷

公积金三套房停贷

昨日，住建部、财政部、人民银行、银监会联合下发了关于住房公积金的新规，规定严禁使用住房公积金贷款进行投机性购房；购买第三套及以上住房的缴存职工家庭停止发放住房公积金个人住房贷款；第二套房公积金贷款，首付不得低于五成，利率将上浮10%；首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

南京公积金政策

南京住房公积金管理中心相关负责人表示，南京的住房公积金贷款最高可贷额度由30万元/人下调至20万元/人。同时，还暂停了二次以上个人住房公积金贷款发放。夫妻双方只要有任何一方曾经办理过住房公积金贷款的，无论贷款是否结清，再次购房申请公积金贷款均不受理。

政策作用

有业内人士认为，国家这次收紧公积金二套房贷款，停贷三套房，是为公积金的用途正本清源，这有助于发挥公积金支持首次置业、解决职工基本住房需求的作用。同时新政策的出台也将阻断少部分公积金缴存数额较大的单位职工通过公积金投资购房。

公积金新政的目的是进一步控制贷款购房，楼价不跌，调控将越来越紧。新政策进一步抑制了改善型需求购房。如果这一轮调控没有把房价遏制住，限购收不到效果，预计国家下一步将正式出台房产税。

算账

按照贷款30万元，20年还清计算，之前公积金贷款五年期以上利率为4.05%，按等额本息还款法，其每月的还款金额为1825.85元。在利率上浮1.1倍后，每月的还款金额为1890.67元。利率上浮后，30万的公积金住房贷款每月要多还约65元，20年算下来将要多付1.5万元左右。

楼市影响

专家分析认为，《通知》对公积金限贷，遵循了抑制需求的老思路，将加速住房 二次降价 。

《通知》首次明确限制使用住房公积金贷款购买第二套及以上住房，目的是控制二次或多次使用住房公积金贷款，打击炒房行为，将遏制部分改善性需求和投资性需求，使市场需求进一步减少。商业银行对个人住房贷款实行差别化利率的 限贷 政策后，房地产市场已出现明显下滑迹象；公积金贷款再次 限贷 ，有望加快楼市 二次降价 的步伐。

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